295 000 €
T5
145 m²
ST JULIEN LES ROSIERS
30340
-18%
vs marché
2 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ST JULIEN LES ROSIERS (30340) • Saint-Julien
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
19 140 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN LES ROSIERS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN LES ROSIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST JULIEN LES ROSIERS
|
295 000 € | 2 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JULIEN LES ROSIERS
|
295 000 € | 2 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSON
|
295 000 € | 1 928 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROUSSON
|
295 000 € | 1 821 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUSSON
|
295 000 € | 1 821 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JULIEN LES ROSIERS
|
295 000 € | 2 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSON
|
295 000 € | 1 928 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUSSON
|
295 000 € | 1 928 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES ROSIERS
|
295 000 € | 2 034 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES ROSIERS
|
299 000 € | 1 790 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES ROSIERS
|
299 000 € | 1 790 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES ROSIERS
|
299 000 € | 1 790 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSON
|
289 000 € | 2 035 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROUSSON
|
289 000 € | 2 035 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROUSSON
|
289 000 € | 2 157 € | 134 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 955 Av Des Rosiers | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 24/04/2025 | 272a Che Des Ayres | 371 950 € | 117 m² | 3 179 € |
| 24/01/2025 | 809 Che De Courlas | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 19/12/2024 | 799 Che De Saint Martin | 295 400 € | 137 m² | 2 156 € |
| 13/12/2024 | 930e Av Des Mimosas | 333 700 € | 139 m² | 2 401 € |
| 14/10/2024 | 15 Lot Les Hauts De Courlas | 241 400 € | 121 m² | 1 995 € |
| 02/10/2024 | 870 Av Des Mimosas | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 27/08/2024 | 480 Che De Saint Martin | 292 953 € | 125 m² | 2 344 € |
| 10/07/2024 | 8 Lot Les Hauts De Courlas | 304 450 € | 133 m² | 2 289 € |
| 16/10/2023 | 365 Che Du Serre De Courlas | 283 000 € | 130 m² | 2 177 € |
| 21/09/2023 | 238 Che Du Serre Des Fonts | 404 619 € | 160 m² | 2 529 € |