155 000 €
T5
98 m²
ST JULIEN LES ROSIERS
30340
-37%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST JULIEN LES ROSIERS (30340) • Saint-Julien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 75 345 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
12 936 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN LES ROSIERS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN LES ROSIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JULIEN LES ROSIERS
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155 000 € | 1 582 € | 98 m² | 5 | Voir |
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155 000 € | 1 582 € | 98 m² | 5 | Voir |
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155 000 € | 1 582 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SALINDRES
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158 500 € | 1 343 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 SALINDRES
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158 500 € | 1 343 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIVAT DES VIEUX
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160 000 € | 1 481 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 195 Che Des Pras | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 24/04/2025 | 272a Che Des Ayres | 371 950 € | 117 m² | 3 179 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue De L Estrangladou | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 28/11/2024 | 20 Ham De Courlas | 39 000 € | 106 m² | 368 € |
| 15/11/2024 | 2 Lot Le Grand Chene | 259 120 € | 104 m² | 2 492 € |
| 13/11/2024 | 95 Che Des Quatre Vents | 147 500 € | 90 m² | 1 639 € |
| 29/10/2024 | 126 Che De Saint Martin | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 02/10/2024 | 870 Av Des Mimosas | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 10/09/2024 | 158 Imp Des Pins | 192 000 € | 97 m² | 1 979 € |
| 26/08/2024 | 24a Che Des Agonedes | 185 250 € | 90 m² | 2 058 € |
| 26/07/2024 | 272 Che De Caussonille | 213 000 € | 105 m² | 2 029 € |
| 14/05/2024 | 980b Che Du Gres | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 17/04/2024 | 2 Le Grand Bois | 219 000 € | 88 m² | 2 489 € |
| 11/04/2024 | 1120 Imp De Caussonnille | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 05/04/2024 | 290 Mte Des Rosiers | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |