259 000 €
T5
121 m²
ST JULIEN LES ROSIERS
30340
-14%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
ST JULIEN LES ROSIERS (30340) • Saint-Julien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
15 972 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN LES ROSIERS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN LES ROSIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 155 € | 116 m² | 6 | Voir |
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250 000 € | 2 155 € | 116 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 1 915 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 955 Av Des Rosiers | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 24/04/2025 | 272a Che Des Ayres | 371 950 € | 117 m² | 3 179 € |
| 24/01/2025 | 809 Che De Courlas | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 19/12/2024 | 799 Che De Saint Martin | 295 400 € | 137 m² | 2 156 € |
| 13/12/2024 | 930e Av Des Mimosas | 333 700 € | 139 m² | 2 401 € |
| 28/11/2024 | 20 Ham De Courlas | 39 000 € | 106 m² | 368 € |
| 15/11/2024 | 2 Lot Le Grand Chene | 259 120 € | 104 m² | 2 492 € |
| 14/10/2024 | 15 Lot Les Hauts De Courlas | 241 400 € | 121 m² | 1 995 € |
| 02/10/2024 | 870 Av Des Mimosas | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 10/09/2024 | 158 Imp Des Pins | 192 000 € | 97 m² | 1 979 € |
| 27/08/2024 | 480 Che De Saint Martin | 292 953 € | 125 m² | 2 344 € |
| 26/07/2024 | 272 Che De Caussonille | 213 000 € | 105 m² | 2 029 € |
| 10/07/2024 | 8 Lot Les Hauts De Courlas | 304 450 € | 133 m² | 2 289 € |
| 30/01/2024 | 14 Lot L Oustal Du Gres | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 19/01/2024 | 164a Che De Lariasse | 191 082 € | 96 m² | 1 990 € |