214 000 €
T5
89 m²
ST JULIEN LES VILLAS
10800
+12%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST JULIEN LES VILLAS (10800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 103 677 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 748 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN LES VILLAS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN LES VILLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 8 Rue Edgar Degas | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 07/02/2025 | 84 Rue Nicolas Remond | 176 200 € | 96 m² | 1 835 € |
| 16/12/2024 | 10 Cite Des Sapins | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De L Egalite | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue De La Commanderie | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 26/09/2024 | 6 Imp Des Huerdets | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Jean Neveu | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue De La Burie | 226 200 € | 94 m² | 2 406 € |
| 02/08/2024 | 39 Rue Nicolas Remond | 165 800 € | 84 m² | 1 974 € |
| 26/07/2024 | 19 Rue De La Liberation | 173 000 € | 73 m² | 2 370 € |
| 23/07/2024 | 15 Rue Racine | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Racine | 182 500 € | 81 m² | 2 253 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Racine | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 12/06/2024 | 24 Rue Maurice Romagon | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 23/05/2024 | 41 Rue Thenard | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |