280 000 €
T8
170 m²
ST JULIEN LES VILLAS
10800
-20%
vs marché
1 647
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
ST JULIEN LES VILLAS (10800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 769 €
Prix net vendeur
269 231 €
Frais de notaire
+20 292 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 292 €
Capital à emprunter
300 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 589 €/mois | 10 876 €/mois | 301 476 € | 31 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 316 200 € | 45 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 72 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 102 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 403 800 € | 133 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
22 440 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 17 Rue Berthe Morisot | 375 250 € | 181 m² | 2 073 € |
| 21/03/2025 | 6b Rue Louis Blanc | 300 000 € | 172 m² | 1 744 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Fontenelle | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 18/12/2024 | 62 Rue Des Vannes | 277 000 € | 150 m² | 1 847 € |
| 07/11/2024 | 32 Rue Fontenelle | 176 500 € | 157 m² | 1 124 € |
| 15/10/2024 | 66 Rue Des Vannes | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 20/09/2024 | 99 Rue Nicolas Remond | 146 000 € | 139 m² | 1 050 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Fontenelle | 342 000 € | 143 m² | 2 392 € |
| 03/04/2024 | 9 Rue Edgar Degas | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 22/08/2023 | 15 Rue Edgar Degas | 385 500 € | 204 m² | 1 890 € |
| 05/06/2023 | 16 Rue Jean Jacques Rousseau | 270 000 € | 156 m² | 1 731 € |
| 27/04/2023 | 39 Rue Fontenelle | 170 000 € | 147 m² | 1 156 € |
| 14/04/2023 | 37 Rue Du Bois Gibault | 189 000 € | 142 m² | 1 331 € |
| 11/04/2023 | 74 Bd De Dijon | 180 500 € | 139 m² | 1 299 € |