215 210 €
T4
87 m²
ST JULIEN SUR VEYLE
01540
+6%
vs marché
2 474
€/m²
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Créer un compte gratuit215 210 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST JULIEN SUR VEYLE (01540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 248 €
Prix net vendeur
204 962 €
Frais de notaire
+15 883 €
Émoluments
2 441 €
Droits & taxes
12 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 093 €
Capital à emprunter
231 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 232 008 € | 24 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 35 377 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 102 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 484 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN SUR VEYLE ↘ -8.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN SUR VEYLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 554 Rte De Saint Jean Bichard | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/10/2024 | 32 Rte Des Vavres | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 20/08/2024 | 350 Rte Des Rivoires | 233 460 € | 88 m² | 2 653 € |
| 30/05/2024 | 2100 Rte De Vonnas | 334 000 € | 107 m² | 3 121 € |
| 29/04/2024 | 9 Lot Les Erables | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 10/07/2023 | 288 Che Des Renauds | 289 000 € | 71 m² | 4 070 € |
| 03/07/2023 | 387 Rue Du Village | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |