240 260 €
T3
65 m²
ST JULIEN
22940
+71%
vs marché
3 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 260 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST JULIEN (22940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 441 €
Prix net vendeur
228 819 €
Frais de notaire
+17 520 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 780 €
Capital à emprunter
257 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 258 804 € | 26 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 271 440 € | 39 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 294 480 € | 62 478 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 88 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 498 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 580 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST JULIEN
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T4 ST JULIEN
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235 500 € | 3 364 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAINTEL
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T4 PLAINTEL
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN
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253 500 € | 3 169 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JULIEN
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226 640 € | 2 798 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 ST JULIEN
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226 260 € | 3 481 € | 65 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 34 Rue Du Centre | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Du Centre | 112 500 € | 80 m² | 1 406 € |
| 22/11/2024 | 20 Che De L'hopital | 171 800 € | 66 m² | 2 603 € |
| 22/10/2024 | 5202 Le Pre Auray | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 03/07/2024 | 76 Rue Du Centre | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue Du Clos Hamon | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Des Jonquilles | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 26/01/2024 | 27 Rue De Saint Gilles | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Du Bois Joli | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |