257 500 €
T5
97 m²
ST JULIEN
69640
-13%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 500 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST JULIEN (69640) • Saint-Julien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 262 €
Prix net vendeur
245 238 €
Frais de notaire
+18 647 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 147 €
Capital à emprunter
276 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 828 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
12 804 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN ↗ +9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 62 Pl Claude Bernard | 183 500 € | 100 m² | 1 835 € |
| 11/03/2024 | 21 Rte Du Moulin | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 19/10/2023 | 690 Rte De Chambely | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |