191 000 €
T5
100 m²
ST JULIEN
83560
-28%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST JULIEN (83560)
Terrain
1 133 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
13 200 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 202 Che De La Trinite | 370 440 € | 111 m² | 3 337 € |
| 26/06/2025 | 86 Che Du Jas Des Hugou | 360 400 € | 106 m² | 3 400 € |
| 20/06/2025 | 465 Che Des Mayons | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De La Place Neuve | 399 000 € | 110 m² | 3 627 € |
| 16/01/2025 | 12 Imp Des Iris | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 18/12/2024 | 81 Rue Du Lavoir | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 06/12/2024 | 160 All Du Pilantier Bas | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 06/11/2024 | 43 Rue Du Lavoir | 235 600 € | 105 m² | 2 244 € |
| 18/10/2024 | 643 Rte De L'eclou | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 11/10/2024 | 467 All De Pecai | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 04/10/2024 | 4 All Des Chenes Verts | 206 600 € | 83 m² | 2 489 € |
| 06/09/2024 | 219 Rue Des Templiers | 145 050 € | 92 m² | 1 577 € |
| 26/07/2024 | 23 Imp Des Boutons D'or | 299 800 € | 87 m² | 3 446 € |
| 25/07/2024 | 400 All Du Pilantier Bas | 373 940 € | 83 m² | 4 505 € |
| 22/07/2024 | 7b All Coulet De Berthe | 363 000 € | 108 m² | 3 361 € |