144 000 €
T3
85 m²
ST JUST EN CHAUSSEE
60130
-8%
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ST JUST EN CHAUSSEE (60130)
Terrain
82 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
11 220 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JUST EN CHAUSSEE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JUST EN CHAUSSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Lilas | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue De Montdidier | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 49 Rue De Montdidier | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 14/03/2025 | 22 Rue Des Longs Pres | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Du Banc St Pierre | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 20/01/2025 | 32 Res Du Comte Dauchy | 169 500 € | 82 m² | 2 067 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue De Catillon | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue Du Docteur Caillard | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Claude Debussy | 113 000 € | 95 m² | 1 189 € |
| 08/10/2024 | 5 Rue Carnot | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Paul Doumer | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 27/08/2024 | 112 Rue Carnot | 55 000 € | 67 m² | 821 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Carnot | 103 000 € | 66 m² | 1 561 € |
| 06/08/2024 | 9b Rue Du Marais | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Pierre Mendes France | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |