189 500 €
T6
113 m²
ST JUST EN CHAUSSEE
60130
-1%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
ST JUST EN CHAUSSEE (60130)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
182 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 340 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 764 €
Capital à emprunter
203 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
14 916 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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Maison 6 pièces, ST JUST EN CHAUSSEE ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Lilas | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 06/12/2024 | 26 Rue Du Docteur Caillard | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 29/11/2024 | 65 Rue Mangin | 199 000 € | 116 m² | 1 716 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Claude Debussy | 113 000 € | 95 m² | 1 189 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue De L Abreuvoir | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 06/08/2024 | 9b Rue Du Marais | 197 000 € | 104 m² | 1 894 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Foch | 126 000 € | 111 m² | 1 135 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue Jean Pierre Braine | 217 000 € | 112 m² | 1 938 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Ernest Mercier | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 08/01/2024 | 73 Rue Carnot | 163 000 € | 98 m² | 1 663 € |
| 12/12/2023 | 30 Res Du Comte Dauchy | 151 000 € | 99 m² | 1 525 € |
| 06/12/2023 | 9 Rue Claude Debussy | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 15/11/2023 | 5 Rue Du Docteur Caillard | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 10/11/2023 | 14 Rue Mangin | 157 000 € | 117 m² | 1 342 € |
| 27/10/2023 | 10b Rue Ernest Mercier | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |