262 000 €
T5
104 m²
ST JUST LUZAC
17320
+17%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST JUST LUZAC (17320)
Terrain
722 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
13 728 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST LUZAC ↗ +3.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST LUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 248 200 € | 105 m² | 2 364 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Preles | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 10b Rue Des Marais | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Des Bles | 181 819 € | 87 m² | 2 090 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Des Marais | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 04/11/2024 | 5001 Av Marcel Boyard | 303 400 € | 109 m² | 2 783 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Mediane | 118 020 € | 88 m² | 1 341 € |
| 05/07/2024 | 5 Pl Eugene Papin | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Des Coquelicots | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue Des Bruyeres | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 16/05/2024 | 14b Rue Du Temple | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Du Marronnier | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 29/03/2024 | 32 Rue Des Jardins | 115 920 € | 83 m² | 1 397 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Des Preles | 171 500 € | 87 m² | 1 971 € |
| 15/02/2024 | 27 Rte De La Puisade | 180 700 € | 90 m² | 2 008 € |