238 840 €
T5
88 m²
ST JUST LUZAC
17320
+26%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 840 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
ST JUST LUZAC (17320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 373 €
Prix net vendeur
227 467 €
Frais de notaire
+17 427 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 267 €
Capital à emprunter
256 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 040 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 600 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 760 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
11 616 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST LUZAC ↗ +3.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST LUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 248 200 € | 105 m² | 2 364 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Preles | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 7q Rue Du Haras | 229 290 € | 71 m² | 3 229 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Des Bles | 181 819 € | 87 m² | 2 090 € |
| 12/11/2024 | 17 Rue Des Bernaches | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Des Marais | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 19/09/2024 | 1 Rte Des Touches | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Mediane | 118 020 € | 88 m² | 1 341 € |
| 30/07/2024 | 14b Pl Jean Hay | 167 850 € | 71 m² | 2 364 € |
| 19/07/2024 | 8 Pl Jp Minoret | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 28/06/2024 | 39 Rue Garesche | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Des Coquelicots | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 30/05/2024 | 13 Rue Des Bruyeres | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 16/05/2024 | 14b Rue Du Temple | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/04/2024 | 7 Rue Du Marronnier | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |