299 000 €
T7
150 m²
ST JUST
27950
-23%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ST JUST (27950)
Terrain
1 082 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
19 800 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST JUST ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VILLEZ SOUS BAILLEUL
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270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 6 Rue Du Guesdon | 395 000 € | 150 m² | 2 633 € |
| 16/05/2025 | 23 Rte De Mercey | 290 500 € | 127 m² | 2 287 € |
| 15/01/2025 | 8 Sen Des Vallees | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 15/11/2024 | 6b Cote Du Froc | 94 441 € | 147 m² | 642 € |
| 15/11/2024 | 6b Cote Du Froc | 300 000 € | 147 m² | 2 041 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Du Fournel | 123 550 € | 160 m² | 772 € |
| 26/08/2024 | 12 Rte De Villez | 331 195 € | 140 m² | 2 366 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue Des Poiriers | 341 000 € | 127 m² | 2 685 € |
| 31/05/2024 | 10 La Harelle | 371 930 € | 126 m² | 2 952 € |
| 31/05/2024 | 23 Rue De La Basse Maratre | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue Alphonse Georges Poulain | 295 000 € | 164 m² | 1 799 € |
| 03/11/2023 | 2 Rte De La Ferme | 69 000 € | 125 m² | 552 € |
| 12/09/2023 | 30 Le Goulet | 167 000 € | 128 m² | 1 305 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue Des Poiriers | 365 000 € | 145 m² | 2 517 € |
| 22/06/2023 | 2 Le Plan Guillot | 309 000 € | 140 m² | 2 207 € |