420 000 €
T7
137 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE
49070
+9%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE (49070)
Terrain
549 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
18 084 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 21 Domaine Des Ecots | 451 000 € | 145 m² | 3 110 € |
| 14/03/2025 | 86 Domaine Des Ecots | 610 000 € | 141 m² | 4 326 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Des Carrieres | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Des Quatre-roues | 263 000 € | 130 m² | 2 023 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Paul Gauguin | 165 000 € | 115 m² | 1 435 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Des Landes | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Eglantiers | 274 000 € | 144 m² | 1 903 € |
| 26/06/2024 | 4 Imp Des Frenes | 271 500 € | 109 m² | 2 491 € |
| 14/06/2024 | 52 Rue Des Landes | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 21/05/2024 | 2 Imp Cecilia Payne | 416 870 € | 149 m² | 2 798 € |
| 29/04/2024 | 9 Lot Le Grand Chene | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue Du Grand Pre | 337 700 € | 129 m² | 2 618 € |
| 18/04/2024 | 28 Rue Felix Pauger | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |
| 29/03/2024 | 73 Domaine Des Ecots | 268 464 € | 137 m² | 1 960 € |
| 28/03/2024 | 35 Rue Olympe De Gouges | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |