273 410 €
T5
120 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE
49070
-17%
vs marché
2 278
€/m²
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Créer un compte gratuit273 410 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE (49070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 410 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 774 €
Prix net vendeur
261 636 €
Frais de notaire
+19 771 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 181 €
Capital à emprunter
293 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 44 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 860 €/mois | 5 636 €/mois | 334 800 € | 70 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
15 840 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 16 Lot De L Aubepine | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 14/03/2025 | 86 Domaine Des Ecots | 610 000 € | 141 m² | 4 326 € |
| 30/12/2024 | 37 Rue Auguste Renoir | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Des Carrieres | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 23/12/2024 | 4 All France Bloch Serazin | 192 060 € | 108 m² | 1 778 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Des Quatre-roues | 263 000 € | 130 m² | 2 023 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Paul Gauguin | 165 000 € | 115 m² | 1 435 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Des Landes | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue De La Coltrie | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Eglantiers | 274 000 € | 144 m² | 1 903 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Averroes | 254 800 € | 98 m² | 2 600 € |
| 26/06/2024 | 4 Imp Des Frenes | 271 500 € | 109 m² | 2 491 € |
| 25/06/2024 | 37 Rue Auguste Renoir | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 04/06/2024 | 10 Che De La Mallerie | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 29/04/2024 | 9 Lot Le Grand Chene | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |