228 832 €
T5
83 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE
49070
+1%
vs marché
2 757
€/m²
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Créer un compte gratuit228 832 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE (49070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 897 €
Prix net vendeur
217 935 €
Frais de notaire
+16 774 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 606 €
Capital à emprunter
245 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 995 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
10 956 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JEAN DE LINIERES
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241 392 € | 2 908 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 16 Lot De L Aubepine | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Germaine Tillion | 189 630 € | 87 m² | 2 180 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De L Aubriaie | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 13/12/2024 | 8 Rue Herve Bazin | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue De La Coltrie | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 15/10/2024 | 5562 Luigne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/09/2024 | 7 Imp Des Noisetiers | 203 000 € | 88 m² | 2 307 € |
| 04/09/2024 | 10 Rue Auguste Renoir | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 01/08/2024 | 6 Imp Nelson Mandela | 279 000 € | 91 m² | 3 066 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Averroes | 254 800 € | 98 m² | 2 600 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue Du Bois De Brie | 155 800 € | 77 m² | 2 023 € |
| 04/06/2024 | 10 Che De La Mallerie | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 15/04/2024 | 36 Rue Des Landes | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 27/02/2024 | 14 Rue Germaine Tillion | 194 040 € | 87 m² | 2 230 € |
| 12/01/2024 | 10 Rue Germaine Tillion | 168 500 € | 66 m² | 2 553 € |