299 820 €
T6
160 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE
49070
-25%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 820 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE (49070)
Terrain
626 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 820 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 532 €
Prix net vendeur
288 288 €
Frais de notaire
+21 598 €
Émoluments
3 240 €
Droits & taxes
17 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 418 €
Capital à emprunter
321 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
21 120 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 21 Domaine Des Ecots | 451 000 € | 145 m² | 3 110 € |
| 14/03/2025 | 86 Domaine Des Ecots | 610 000 € | 141 m² | 4 326 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Des Carrieres | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Des Quatre-roues | 263 000 € | 130 m² | 2 023 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Eglantiers | 274 000 € | 144 m² | 1 903 € |
| 14/06/2024 | 52 Rue Des Landes | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 21/05/2024 | 2 Imp Cecilia Payne | 416 870 € | 149 m² | 2 798 € |
| 29/04/2024 | 9 Lot Le Grand Chene | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue Du Grand Pre | 337 700 € | 129 m² | 2 618 € |
| 29/03/2024 | 73 Domaine Des Ecots | 268 464 € | 137 m² | 1 960 € |
| 28/03/2024 | 12 Lot Des Genets | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Germaine Tillion | 419 700 € | 145 m² | 2 894 € |
| 26/01/2024 | 101 Domaine Des Ecots | 435 000 € | 145 m² | 3 000 € |
| 03/01/2024 | 66 Domaine Des Ecots | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 22/11/2023 | 7 Imp Des Vignes | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |