205 000 €
T4
70 m²
ST LARY SOULAN
65170
-23%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
ST LARY SOULAN (65170)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 687 €
Prix net vendeur
194 313 €
Frais de notaire
+15 153 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 153 €
Capital à emprunter
220 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
9 240 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST LARY SOULAN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST LARY SOULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue De Soulan | 275 046 € | 50 m² | 5 501 € |
| 24/04/2025 | 2 Pl Du Telepherique | 172 150 € | 56 m² | 3 074 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue Des Fougeres | 254 000 € | 51 m² | 4 980 € |
| 01/04/2025 | 29 Rte Du Pla D Adet | 136 911 € | 59 m² | 2 321 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Des Isards | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 14/03/2025 | 17 Che De Vielle Aure | 183 885 € | 52 m² | 3 536 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue Du Chemin De Sailhan | 293 140 € | 78 m² | 3 758 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue Des Fougeres | 293 000 € | 58 m² | 5 052 € |
| 21/05/2024 | 8 Rue De La Piscine | 196 500 € | 60 m² | 3 275 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Vincent Mir | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 01/02/2024 | 5364 Estiouere | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € |
| 31/01/2024 | 5411 Le Pla D Adet | 118 410 € | 51 m² | 2 322 € |
| 29/12/2023 | 16 Rue Vincent Mir | 210 500 € | 56 m² | 3 759 € |
| 22/11/2023 | 5443 Le Pla D Adet | 122 500 € | 50 m² | 2 450 € |
| 21/11/2023 | 11 Rue De L'arbizon | 106 000 € | 54 m² | 1 963 € |