380 000 €

T4 71 m²

ST LARY SOULAN 65170

-1% vs marché

5 352 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

380 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 71 m²

ST LARY SOULAN (65170) • Saint-Lary-Soulan

Niveaux 4

Construction 2025

Terrasse Garage

DPE A 66 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

À l'entrée de Saint-Lary, au sein de la résidence Le Chalet d'Autun, découvrez ce duplex neuf réalisé par Nexity et disponible immédiatement. Il s'agit d'un bien rare, à la fois mo...

Quartier Saint-Lary-Soulan

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 095 €

Prix net vendeur 361 905 €

Frais de notaire +26 648 €

Émoluments 3 946 €

Droits & taxes 21 352 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 648 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 648 €

Capital à emprunter 406 648 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 861 €/mois	14 730 €/mois	408 324 €	42 341 €	3,15%
10 ans	3 568 €/mois	10 812 €/mois	428 160 €	62 177 €	3,20%
15 ans	2 581 €/mois	7 821 €/mois	464 580 €	98 597 €	3,30%
20 ans	2 104 €/mois	6 376 €/mois	504 960 €	138 977 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 822 €/mois	5 521 €/mois	546 600 €	180 617 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,47%

9 372 €/an

Rendement net

1,55%

après charges

Cashflow

-1 851 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 781 €/an

Charges copro. NR 426 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 656 €/an

GLI (2,5%) 234 €/an

Vacance locative 781 €/an

Total charges 3 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 4p, ST LARY SOULAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST LARY SOULAN ↗ +114% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST LARY SOULAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	5310 Estiouere	374 075 €	59 m²	6 340 €
19/12/2024	5398 Estiouere	242 770 €	85 m²	2 856 €
31/10/2024	13 Rue Des Gentianes	333 000 €	70 m²	4 757 €
10/10/2024	5299 Estiouere	327 140 €	89 m²	3 676 €
08/08/2024	12 Rue Espeyrias	208 530 €	56 m²	3 724 €
06/06/2024	5270 Le Village	330 000 €	74 m²	4 459 €
09/02/2024	5481 Espiaube	243 550 €	70 m²	3 479 €
26/10/2023	8 Imp Des Roses	245 000 €	56 m²	4 375 €
10/07/2023	2 Rte D'autun	530 000 €	83 m²	6 386 €
10/07/2023	2 Rte D'autun	450 000 €	83 m²	5 422 €
21/06/2023	5001 Le Pla D Adet	452 150 €	85 m²	5 319 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).