99 999 €
T3
59 m²
ST LARY
09800
+37%
vs marché
1 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 999 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
ST LARY (09800) • Saint-Lary
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 237 €
Frais de notaire
+8 357 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 356 €
Capital à emprunter
108 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
7 788 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LARY ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5293 Garros | 159 500 € | 42 m² | 3 798 € |
| 17/03/2025 | 36 Bourdaous | 103 500 € | 64 m² | 1 617 € |
| 24/01/2025 | 249 Bessadau | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 26/08/2024 | 84 Bantines Nord | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |
| 03/07/2024 | 203 Village | 50 660 € | 56 m² | 905 € |
| 31/05/2024 | 128 Matech | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 14/05/2024 | 229 Coume De Vengue | 83 800 € | 56 m² | 1 496 € |
| 29/03/2024 | 158 Village | 49 400 € | 55 m² | 898 € |
| 14/03/2024 | 25 Hyajau | 157 549 € | 65 m² | 2 424 € |
| 24/01/2024 | 195 Village | 19 000 € | 71 m² | 268 € |
| 23/01/2024 | 225 Village | 72 500 € | 62 m² | 1 169 € |
| 19/01/2024 | 12 Louroun | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 21/11/2023 | 5231 Crabibos | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 06/09/2023 | 115a Crabibos | 162 000 € | 48 m² | 3 375 € |
| 15/05/2023 | 5303 Hameau D Anos | 51 000 € | 72 m² | 708 € |