499 000 €
T6
135 m²
ST LAURENT D AGNY
69440
+4%
vs marché
3 696
€/m²
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Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST LAURENT D AGNY (69440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
17 820 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5594 Gd Prost | 490 000 € | 129 m² | 3 798 € |
| 17/04/2025 | 4 Che De La Lorende | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 17/02/2025 | 5474 La Perouze | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 18/12/2024 | 5403 Colomby | 172 500 € | 151 m² | 1 142 € |
| 17/09/2024 | 5547 Ronzieres | 376 000 € | 113 m² | 3 327 € |
| 19/07/2024 | 491a Rte De Saint Vincent | 578 500 € | 130 m² | 4 450 € |
| 05/07/2024 | 5317 Gd Val | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 22/05/2024 | 89 Che Du Clos Bourbon | 463 000 € | 117 m² | 3 957 € |
| 05/03/2024 | 91 Gr Grande Rue | 175 000 € | 123 m² | 1 423 € |
| 26/09/2023 | 331 Rte De Bouchat | 563 000 € | 126 m² | 4 468 € |
| 24/07/2023 | 5256 Vernay | 570 000 € | 117 m² | 4 872 € |
| 13/07/2023 | 5421 La Garde | 650 000 € | 129 m² | 5 039 € |
| 16/06/2023 | 436c Rte De Mornant | 570 250 € | 132 m² | 4 320 € |
| 14/06/2023 | 27 Che De La Croix Des Rameaux | 536 000 € | 113 m² | 4 743 € |
| 06/04/2023 | 2 Che De La Lorende | 620 000 € | 147 m² | 4 218 € |