275 000 €
T4
100 m²
ST LAURENT D AIGOUZE
30220
-33%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST LAURENT D AIGOUZE (30220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
13 200 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT D AIGOUZE ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT D AIGOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST LAURENT D AIGOUZE
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248 000 € | 2 138 € | 116 m² | 4 | Voir |
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248 000 € | 2 138 € | 116 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT D AIGOUZE
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235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 230 Rue Carnot | 332 700 € | 89 m² | 3 738 € |
| 24/04/2025 | 109 Rue Georges Bizet | 394 250 € | 115 m² | 3 428 € |
| 01/04/2025 | 690 Che De Vacaresse | 604 000 € | 112 m² | 5 393 € |
| 31/03/2025 | 324 Rue Carnot | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |
| 21/03/2025 | 43 Rue Pierre Babinot | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 11/03/2025 | 88 Rue Pierre Babinot | 178 700 € | 80 m² | 2 234 € |
| 25/02/2025 | 6008 Che De Vacaresse | 272 000 € | 89 m² | 3 056 € |
| 24/02/2025 | 119 Rue Des Pecheurs | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 03/01/2025 | 17 Lot Mer Et Soleil | 312 940 € | 84 m² | 3 725 € |
| 20/12/2024 | 80 Av Trouchaud | 310 300 € | 90 m² | 3 448 € |
| 22/11/2024 | 59 Rue De La Marine | 420 000 € | 116 m² | 3 621 € |
| 30/09/2024 | 78 Rue Du Tonkin | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 30/09/2024 | 20 Rue Du Domaine Du Mas | 400 700 € | 96 m² | 4 174 € |
| 18/09/2024 | 6307 Rte Des Stes Maries De La Mer | 362 000 € | 116 m² | 3 121 € |
| 09/09/2024 | 149 Rue Capitaine Lacassin | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |