1 240 000 €
T8
213 m²
ST LAURENT D AIGOUZE
30220
+58%
vs marché
5 822
€/m²
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Créer un compte gratuit1 240 000 €
Maison • 8 pièces • 213 m²
ST LAURENT D AIGOUZE (30220) • Saint-Laurent-d'Aigouze
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 692 €
Prix net vendeur
1 192 308 €
Frais de notaire
+83 604 €
Émoluments
11 908 €
Droits & taxes
70 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 323 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 323 604 €
Capital à emprunter
1 323 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 821 €/mois | 47 942 €/mois | 1 328 964 € | 137 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 613 €/mois | 35 191 €/mois | 1 393 560 € | 202 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 399 €/mois | 25 452 €/mois | 1 511 820 € | 320 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 848 €/mois | 20 752 €/mois | 1 643 520 € | 452 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 932 €/mois | 17 976 €/mois | 1 779 600 € | 588 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
28 116 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-6 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
204% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 77 Rue Carnot | 145 000 € | 200 m² | 725 € |
| 01/04/2025 | 98 Rue Robert Florentin | 1 245 000 € | 240 m² | 5 188 € |
| 12/02/2024 | 66 Rue Du Docteur Roux | 643 000 € | 200 m² | 3 215 € |
| 21/11/2023 | 6326 Terre De Port | 1 352 113 € | 173 m² | 7 816 € |
| 23/06/2023 | 146 Lot Le Clos Des Pins | 921 700 € | 230 m² | 4 007 € |