440 000 €
T6
128 m²
ST LAURENT D AIGOUZE
30220
-7%
vs marché
3 438
€/m²
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Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ST LAURENT D AIGOUZE (30220) • Saint-Laurent-d'Aigouze
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
16 896 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 109 Rue Georges Bizet | 394 250 € | 115 m² | 3 428 € |
| 18/04/2025 | 16 Lot Lou Garbin | 444 230 € | 141 m² | 3 151 € |
| 01/04/2025 | 94 Rue Robert Florentin | 368 000 € | 140 m² | 2 629 € |
| 01/04/2025 | 690 Che De Vacaresse | 604 000 € | 112 m² | 5 393 € |
| 21/03/2025 | 43 Rue Pierre Babinot | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 4 Lot Joseph D'arbaud | 506 910 € | 128 m² | 3 960 € |
| 28/11/2024 | 6215 Che Vieux D Aigues Mortes | 840 000 € | 150 m² | 5 600 € |
| 25/11/2024 | 104 Lot L Ombrine | 648 300 € | 148 m² | 4 380 € |
| 22/11/2024 | 59 Rue De La Marine | 420 000 € | 116 m² | 3 621 € |
| 18/09/2024 | 6307 Rte Des Stes Maries De La Mer | 362 000 € | 116 m² | 3 121 € |
| 15/04/2024 | 5931 Petite Panisse | 412 240 € | 135 m² | 3 054 € |
| 25/03/2024 | 270 Av Casimir Et Jacques Raynaud | 705 200 € | 131 m² | 5 383 € |
| 19/03/2024 | 30 Lot Le Clos Des Pins | 536 000 € | 110 m² | 4 873 € |
| 19/01/2024 | 6339 Le Village | 605 000 € | 150 m² | 4 033 € |
| 29/11/2023 | 26 Lot Mer Et Soleil | 373 200 € | 107 m² | 3 488 € |