192 240 €
T8
103 m²
ST LAURENT DE BELZAGOT
16190
+38%
vs marché
1 866
€/m²
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Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 8 pièces • 103 m²
ST LAURENT DE BELZAGOT (16190)
Terrain
2 111 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 278 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 683 €
Capital à emprunter
206 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
13 596 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST LAURENT DE BELZAGOT
|
192 240 € | 1 866 € | 103 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 8 Che Des Hirondelles | 121 000 € | 89 m² | 1 360 € |
| 13/06/2025 | 5430 La Brousse | 146 300 € | 93 m² | 1 573 € |
| 21/05/2025 | 9 Rue Des Poteries | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 17/04/2025 | 28 Av De L Aquitaine | 124 000 € | 102 m² | 1 216 € |
| 11/04/2025 | 5429 La Brousse | 142 421 € | 93 m² | 1 531 € |
| 03/04/2025 | 5223 La Vigerie | 362 500 € | 118 m² | 3 072 € |
| 11/03/2025 | 22 All Des Saules | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 18/02/2025 | 21 Rue Du Perigord | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 09/01/2025 | 15 Rue Du Perigord | 168 000 € | 97 m² | 1 732 € |
| 23/12/2024 | 5331 Les Argoulons | 53 000 € | 88 m² | 602 € |
| 11/12/2024 | 47 Av De L Aquitaine | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 13/11/2024 | 12 Rue De La Saint Jean | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 12/09/2024 | 20 Rue Du Chateau | 332 788 € | 104 m² | 3 200 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Du Chateau | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 26/08/2024 | 1 Che De La Fontaine | 99 000 € | 89 m² | 1 112 € |