235 000 €
T8
119 m²
ST LAURENT DE BREVEDENT
76700
-22%
vs marché
1 975
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 8 pièces • 119 m²
ST LAURENT DE BREVEDENT (76700) • Saint-Laurent-de-Brèvedent
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
15 708 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Rue Des Charmilles | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 26/12/2024 | 11 Cote 'azur | 239 000 € | 109 m² | 2 193 € |
| 29/11/2024 | 9 Rte Du Chateau | 327 000 € | 130 m² | 2 515 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue De La Plaine | 325 700 € | 119 m² | 2 737 € |
| 03/07/2024 | 6 Che De L'enfer | 254 400 € | 96 m² | 2 650 € |
| 12/04/2024 | 17 Che Des Communes | 177 000 € | 98 m² | 1 806 € |
| 29/12/2023 | 7 Rue Des Ormes | 298 000 € | 127 m² | 2 346 € |
| 02/10/2023 | 4 Rue De L'epine | 222 500 € | 130 m² | 1 712 € |
| 25/07/2023 | 1 Che Des Pres | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 30/06/2023 | 2 Pl Des Amandiers | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 29/06/2023 | 11 Rte Du Chateau | 336 000 € | 135 m² | 2 489 € |
| 02/06/2023 | 4 Rue Des Grives | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |