149 900 €
T4
107 m²
ST LAURENT DE CERIS
16450
+61%
vs marché
1 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST LAURENT DE CERIS (16450)
Terrain
107 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 455 €
Prix net vendeur
143 445 €
Frais de notaire
+11 665 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 565 €
Capital à emprunter
161 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
14 124 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE CERIS ↘ -22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE CERIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3 Imp De La Marechalerie | 75 600 € | 102 m² | 741 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Du 22 Mars 1944 | 58 500 € | 125 m² | 468 € |
| 27/08/2024 | 10 Che De La Station | 199 900 € | 118 m² | 1 694 € |
| 02/08/2024 | 16 Che De La Station | 161 450 € | 119 m² | 1 357 € |
| 01/07/2024 | 11 Che De Cadet | 13 000 € | 90 m² | 144 € |
| 22/03/2024 | 13 Vilaine | 84 000 € | 99 m² | 848 € |
| 08/03/2024 | 17 Rue De L'ancien Relais | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 26/01/2024 | 8 La Prevotie | 61 500 € | 90 m² | 683 € |
| 23/10/2023 | 1 La Garde | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 06/10/2023 | 2 La Croix Poulinet | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 02/10/2023 | 35 Grand Rue | 29 000 € | 119 m² | 244 € |
| 09/06/2023 | 2 Le Temple | 43 200 € | 97 m² | 445 € |
| 22/05/2023 | 14 Les Sablons | 79 000 € | 91 m² | 868 € |
| 04/05/2023 | 14 Les Maisonnettes | 41 250 € | 97 m² | 425 € |