64 000 €
T3
75 m²
ST LAURENT DE CERIS
16450
-2%
vs marché
853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ST LAURENT DE CERIS (16450)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,47%
9 900 €/an
Rendement net
9,71%
après charges
Cashflow
+158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT DE CERIS ↘ -7.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST LAURENT DE CERIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST LAURENT DE CERIS
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64 000 € | 853 € | 75 m² | 3 | Voir |
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66 000 € | 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
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59 950 € | 821 € | 73 m² | 3 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 31 Grand Rue | 59 000 € | 84 m² | 702 € |
| 03/04/2025 | 4 Le Dognon | 12 000 € | 59 m² | 203 € |
| 04/09/2024 | 13 Les Sablons | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 24/07/2024 | 5173 La Mardelie | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 01/07/2024 | 11 Che De Cadet | 13 000 € | 90 m² | 144 € |
| 26/01/2024 | 8 La Prevotie | 61 500 € | 90 m² | 683 € |
| 29/11/2023 | 3 Che De La Fabrique | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 23/10/2023 | 1 La Garde | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 22/05/2023 | 14 Les Sablons | 79 000 € | 91 m² | 868 € |
| 17/05/2023 | 12 Rte Du Pont De La Sonnette | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 29/04/2023 | 1 Rue Du Chateau | 70 000 € | 81 m² | 864 € |