172 000 €
T4
102 m²
ST LAURENT DE COGNAC
16100
+5%
vs marché
1 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST LAURENT DE COGNAC (16100) • Saint-Laurent-de-Cognac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
13 464 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE COGNAC ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Rue Du Port Du Lys | 178 000 € | 98 m² | 1 816 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Petit Marais | 126 000 € | 120 m² | 1 050 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Du Ri | 67 000 € | 92 m² | 728 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Varanceau | 235 000 € | 104 m² | 2 260 € |
| 03/09/2024 | 28 Rue Du Petit Village | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 04/12/2023 | 15 Rue De Louzac | 193 293 € | 102 m² | 1 895 € |
| 07/11/2023 | 15 Rue Du Treuil | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 19/06/2023 | 9 Rue De Louzac | 221 000 € | 110 m² | 2 009 € |
| 09/06/2023 | 19 Rue Des Distilleries | 197 450 € | 100 m² | 1 975 € |
| 07/06/2023 | 1 Lot Des Fonds Sourdes | 157 960 € | 92 m² | 1 717 € |
| 30/05/2023 | 22 Rue Principale | 91 000 € | 93 m² | 978 € |
| 25/05/2023 | 9 Rue De La Petite Riviere | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |