447 600 €
T6
165 m²
ST LAURENT DE COGNAC
16100
+69%
vs marché
2 713
€/m²
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Créer un compte gratuit447 600 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
ST LAURENT DE COGNAC (16100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 215 €
Prix net vendeur
430 385 €
Frais de notaire
+31 345 €
Émoluments
4 603 €
Droits & taxes
25 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 945 €
Capital à emprunter
478 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 725 €/mois | 17 348 €/mois | 480 900 € | 49 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 504 240 € | 73 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 547 020 € | 115 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 594 720 € | 163 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 643 800 € | 212 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
21 780 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue De Varanceau | 180 000 € | 134 m² | 1 343 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue De Louzac | 240 000 € | 145 m² | 1 655 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Du Bois Du Prieur | 255 000 € | 163 m² | 1 564 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Du Petit Village | 160 000 € | 156 m² | 1 026 € |
| 03/06/2024 | 16 Rue Des Pradelles | 366 100 € | 164 m² | 2 232 € |
| 20/10/2023 | 8 Rue Du Ri | 117 400 € | 140 m² | 839 € |