129 600 €
T4
170 m²
ST LAURENT DE COGNAC
16100
-52%
vs marché
762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
ST LAURENT DE COGNAC (16100) • Saint-Laurent-de-Cognac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 985 €
Prix net vendeur
124 615 €
Frais de notaire
+10 373 €
Émoluments
1 671 €
Droits & taxes
7 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 973 €
Capital à emprunter
139 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 557 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,31%
22 440 €/an
Rendement net
11,00%
après charges
Cashflow
+471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE COGNAC ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT DE COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 17 Rue De Louzac | 240 000 € | 145 m² | 1 655 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Du Bois Du Prieur | 255 000 € | 163 m² | 1 564 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue Du Petit Village | 160 000 € | 156 m² | 1 026 € |
| 03/06/2024 | 16 Rue Des Pradelles | 366 100 € | 164 m² | 2 232 € |
| 20/10/2023 | 8 Rue Du Ri | 117 400 € | 140 m² | 839 € |