359 450 €
T6
126 m²
ST LAURENT DE LA PREE
17450
-4%
vs marché
2 853
€/m²
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Créer un compte gratuit359 450 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ST LAURENT DE LA PREE (17450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 479 €
Prix net vendeur
343 971 €
Frais de notaire
+25 418 €
Émoluments
3 774 €
Droits & taxes
20 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 868 €
Capital à emprunter
384 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 386 400 € | 40 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 405 240 € | 58 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 93 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 171 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
16 632 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FOURAS
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363 000 € | 3 025 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 476a Rte De La Gare | 266 000 € | 114 m² | 2 333 € |
| 23/04/2025 | 5439 Rue De La Croix Des Joncs | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 04/03/2025 | 570 Rue Du Pt Loire | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 18/12/2024 | 731 Rte Des Coudrees | 338 000 € | 118 m² | 2 864 € |
| 10/12/2024 | 569 Rue Du Gd Four | 162 000 € | 119 m² | 1 361 € |
| 13/11/2024 | 226 Gr Grande Rue | 283 000 € | 112 m² | 2 527 € |
| 30/10/2024 | 223 Rue De Touchelonge | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 31/05/2024 | 130 Rue De La Terriere | 271 500 € | 110 m² | 2 468 € |
| 27/05/2024 | 224 Rue Des Carres | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 13/02/2024 | 420 Rue Des Allees | 325 000 € | 125 m² | 2 600 € |
| 02/02/2024 | 1615 Rte Imperiale | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 22/09/2023 | 616 Rte Des Coudrees | 440 500 € | 123 m² | 3 581 € |
| 21/09/2023 | 61 Gr Grande Rue | 146 530 € | 111 m² | 1 320 € |
| 13/07/2023 | 60 Rue De L Intendance | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 21/06/2023 | 96 Rue Des Cygnes | 442 600 € | 106 m² | 4 175 € |