283 381 €
T5
100 m²
ST LAURENT DE LA PREE
17450
+6%
vs marché
2 834
€/m²
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Créer un compte gratuit283 381 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST LAURENT DE LA PREE (17450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 381 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 494 €
Prix net vendeur
269 887 €
Frais de notaire
+20 337 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 718 €
Capital à emprunter
303 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 304 920 € | 31 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 319 800 € | 46 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 73 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 103 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 134 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
13 200 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE LA PREE ↘ -22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT DE LA PREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 476a Rte De La Gare | 266 000 € | 114 m² | 2 333 € |
| 23/04/2025 | 5439 Rue De La Croix Des Joncs | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 04/03/2025 | 570 Rue Du Pt Loire | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 16/01/2025 | 748 Rte Des Coudrees | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 10/01/2025 | 181 Che Du Puits | 195 400 € | 80 m² | 2 443 € |
| 18/12/2024 | 731 Rte Des Coudrees | 338 000 € | 118 m² | 2 864 € |
| 10/12/2024 | 569 Rue Du Gd Four | 162 000 € | 119 m² | 1 361 € |
| 13/11/2024 | 226 Gr Grande Rue | 283 000 € | 112 m² | 2 527 € |
| 30/10/2024 | 223 Rue De Touchelonge | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 30/10/2024 | 1424 Rte Des Deux Roches | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 23/07/2024 | 5574 Rue Des Aigrettes | 306 500 € | 93 m² | 3 296 € |
| 05/06/2024 | 300 Rue Du 3eme Millenaire | 277 000 € | 99 m² | 2 798 € |
| 31/05/2024 | 130 Rue De La Terriere | 271 500 € | 110 m² | 2 468 € |
| 30/04/2024 | 301 Rue Du Bois Du Moine | 280 500 € | 85 m² | 3 300 € |
| 12/03/2024 | 171 Rue Des Cigognes | 263 160 € | 81 m² | 3 249 € |