268 000 €
T6
127 m²
ST LAURENT DES ARBRES
30126
-30%
vs marché
2 110
€/m²
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Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
ST LAURENT DES ARBRES (30126)
Terrain
245 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 646 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
16 764 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Rue Francois Bonhomme | 286 550 € | 125 m² | 2 292 € |
| 18/03/2025 | 702 Rue Du Baron Le Roy | 460 000 € | 144 m² | 3 194 € |
| 29/10/2024 | 257 Rue Des Mourvedres | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 04/09/2024 | 5742 Imp Du Nizon | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |
| 02/09/2024 | 5933 Che De La Coste De L Evesque | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 09/08/2024 | 451 Che De La Coste De L Evesque | 537 000 € | 113 m² | 4 752 € |
| 09/07/2024 | 255 Vc Des Pins | 284 700 € | 129 m² | 2 207 € |
| 03/06/2024 | 103 Rue Marcel Cerdan | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 30/04/2024 | 347 Av De Sembrancher | 377 930 € | 129 m² | 2 930 € |
| 29/04/2024 | 76 Rue Georges Bizet | 289 000 € | 110 m² | 2 627 € |
| 08/02/2024 | 120 Imp De La Bergerie Marchand | 504 600 € | 135 m² | 3 738 € |
| 17/01/2024 | 6114 Rue Honore Panisse | 281 575 € | 102 m² | 2 761 € |
| 09/11/2023 | 5175 Che De La Font De Tuile | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 25/08/2023 | 211 Che De Saint Maurice | 345 100 € | 103 m² | 3 350 € |
| 18/07/2023 | 931 Che De Fontagnac | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |