419 000 €
T7
167 m²
ST LAURENT DES ARBRES
30126
-16%
vs marché
2 509
€/m²
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Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
ST LAURENT DES ARBRES (30126) • Saint-Laurent-des-Arbres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 115 €
Prix net vendeur
402 885 €
Frais de notaire
+29 459 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 459 €
Capital à emprunter
448 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
22 044 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 702 Rue Du Baron Le Roy | 460 000 € | 144 m² | 3 194 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Du Cordonnier | 226 000 € | 160 m² | 1 413 € |
| 18/03/2024 | 190 Che De La Cabanette | 372 750 € | 160 m² | 2 330 € |
| 08/02/2024 | 120 Imp De La Bergerie Marchand | 504 600 € | 135 m² | 3 738 € |
| 18/07/2023 | 931 Che De Fontagnac | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |
| 22/06/2023 | 2 Imp Se Saint Eynes | 612 000 € | 140 m² | 4 371 € |
| 10/05/2023 | 638 Che De La Lauze | 196 125 € | 135 m² | 1 453 € |
| 26/04/2023 | 154 Imp Des Jardins | 573 843 € | 188 m² | 3 052 € |