165 166 €
T4
73 m²
ST LAURENT EN GATINES
37380
+27%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST LAURENT EN GATINES (37380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 865 €
Prix net vendeur
157 301 €
Frais de notaire
+12 614 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 780 €
Capital à emprunter
177 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 187 200 € | 27 198 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 220 800 € | 60 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 80 298 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
9 636 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT EN GATINES ↗ +30% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT EN GATINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONNAIE
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170 226 € | 2 240 € | 76 m² | 4 | Voir |
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171 547 € | 2 228 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T5 REUGNY
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171 892 € | 2 071 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 REUGNY
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171 892 € | 2 071 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LAURENT EN GATINES
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173 166 € | 2 372 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT EN GATINES
|
174 469 € | 1 939 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 23 Av Du 11 Novembre | 178 320 € | 90 m² | 1 981 € |
| 02/01/2025 | 13 All Des Peupliers | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 15/11/2024 | 25 All Des Peupliers | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 13/11/2024 | 12 Rue De La Tour Carre | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 22/10/2024 | 23 Rue De La Tour Carre | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue De La Tour Carre | 134 000 € | 60 m² | 2 233 € |
| 16/02/2024 | 26 Rue Du Commerce | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 05/12/2023 | 34 La Pointe | 183 000 € | 53 m² | 3 453 € |
| 12/06/2023 | 17 All Des Peupliers | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |