168 000 €
T5
83 m²
ST LAURENT LA VERNEDE
30330
-36%
vs marché
2 024
€/m²
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Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST LAURENT LA VERNEDE (30330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
10 956 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT LA VERNEDE ↗ +39.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT LA VERNEDE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5036 Les Rabades | 233 000 € | 98 m² | 2 378 € |
| 26/05/2025 | 7 Che De Cabrieres | 352 500 € | 99 m² | 3 561 € |
| 29/04/2025 | 5192 La Durande | 283 750 € | 73 m² | 3 887 € |
| 12/07/2024 | 5361 Che De La Durande | 230 700 € | 95 m² | 2 428 € |
| 17/06/2024 | 4 La Durande | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 03/06/2024 | 5079 Le Village | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |
| 15/09/2023 | 19 Rte D Uzes | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |
| 10/08/2023 | 5192 La Durande | 248 000 € | 73 m² | 3 397 € |
| 21/07/2023 | 5043 Les Rabades | 148 500 € | 84 m² | 1 768 € |
| 10/07/2023 | 5156 La Durande | 420 000 € | 74 m² | 5 676 € |
| 22/05/2023 | 5162 Le Village | 187 250 € | 70 m² | 2 675 € |