238 500 €
T7
142 m²
ST LAURENT LES TOURS
46400
-12%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 7 pièces • 142 m²
ST LAURENT LES TOURS (46400)
Terrain
1 150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 270 €
Prix net vendeur
228 230 €
Frais de notaire
+17 479 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 979 €
Capital à emprunter
255 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 939 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
18 744 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST LAURENT LES TOURS
|
238 500 € | 1 680 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAURENT LES TOURS
|
238 500 € | 1 680 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAURENT LES TOURS
|
238 500 € | 1 668 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST CERE
|
250 950 € | 1 767 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CERE
|
250 950 € | 1 767 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CERE
|
250 950 € | 1 767 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST CERE
|
250 950 € | 1 767 € | 142 m² | 8 | Voir |
|
T7 FRAYSSINHES
|
223 650 € | 1 434 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRAYSSINHES
|
223 650 € | 1 434 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRAYSSINHES
|
223 650 € | 1 434 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRAYSSINHES
|
223 650 € | 1 434 € | 156 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 63 Imp Des Tilleuls | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |
| 31/01/2025 | 10 Rte Touristique | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 22/01/2025 | 561 Av Jean Lurcat | 142 500 € | 170 m² | 838 € |
| 04/11/2024 | 99 Rue Des Cretes | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 23/01/2024 | 17 Imp Bel Horizon | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 04/08/2023 | 320 Rue Des Termes | 265 000 € | 126 m² | 2 103 € |
| 24/04/2023 | 5006 Plieux | 144 929 € | 118 m² | 1 228 € |