176 714 €
T5
145 m²
ST LAURENT LES TOURS
46400
-35%
vs marché
1 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 714 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ST LAURENT LES TOURS (46400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 714 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 610 €
Prix net vendeur
169 104 €
Frais de notaire
+13 425 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 139 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 139 €
Capital à emprunter
190 139 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
19 140 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT LES TOURS ↗ +28.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT LES TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 900 € | 1 073 € | 149 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 63 Imp Des Tilleuls | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |
| 31/01/2025 | 10 Rte Touristique | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 22/01/2025 | 561 Av Jean Lurcat | 142 500 € | 170 m² | 838 € |
| 04/11/2024 | 99 Rue Des Cretes | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 23/01/2024 | 17 Imp Bel Horizon | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 04/08/2023 | 320 Rue Des Termes | 265 000 € | 126 m² | 2 103 € |
| 24/04/2023 | 5006 Plieux | 144 929 € | 118 m² | 1 228 € |