249 500 €
T5
135 m²
ST LAURENT NOUAN
41220
+15%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST LAURENT NOUAN (41220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
17 820 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT NOUAN ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT NOUAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST LAURENT NOUAN
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249 500 € | 1 848 € | 135 m² | 5 | Voir |
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234 000 € | 1 857 € | 126 m² | 5 | Voir |
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231 000 € | 1 724 € | 134 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Pl Du Cavereau | 234 450 € | 112 m² | 2 093 € |
| 16/12/2024 | 5 All Des Chabottes | 151 700 € | 159 m² | 954 € |
| 15/11/2024 | 14 Av De Sologne | 162 450 € | 108 m² | 1 504 € |
| 08/11/2024 | 4 Che Des Coutures | 255 000 € | 159 m² | 1 604 € |
| 22/07/2024 | 10 Pl Francois Villon | 178 600 € | 132 m² | 1 353 € |
| 28/06/2024 | 12 Pl De La Mairie | 120 500 € | 128 m² | 941 € |
| 11/06/2024 | 38 Rte De Blois | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |
| 23/05/2024 | 24 Rue Des Vieux Fosses | 74 000 € | 120 m² | 617 € |
| 13/05/2024 | 214 Rte De La Centrale | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 29/04/2024 | 8b Rue De L Ecorcheur | 328 815 € | 156 m² | 2 108 € |
| 21/02/2024 | 8 Rue De Bourges | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 05/02/2024 | 28 Rte D Orleans | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 24/01/2024 | 24 All De Cheverny | 137 000 € | 115 m² | 1 191 € |
| 03/10/2023 | 34 All De Chambord | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 04/07/2023 | 7 Imp Des Vallees | 200 000 € | 152 m² | 1 316 € |