201 545 €
T4
89 m²
ST LAURENT NOUAN
41220
+23%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 545 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST LAURENT NOUAN (41220)
Terrain
450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 597 €
Prix net vendeur
191 948 €
Frais de notaire
+14 991 €
Émoluments
2 317 €
Droits & taxes
11 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 536 €
Capital à emprunter
216 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 22 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 228 000 € | 33 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 52 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 73 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
11 748 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT NOUAN ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LAURENT NOUAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THOURY
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197 931 € | 1 979 € | 100 m² | 5 | Voir |
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184 853 € | 1 886 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 THOURY
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183 000 € | 2 080 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 3 Rue De La Garenne | 172 800 € | 99 m² | 1 745 € |
| 28/02/2025 | 3 All De Chenonceaux | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 27/02/2025 | 40 Rue Nationale | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/01/2025 | 12 Rue Du Bois Roger | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue De La Fontaine | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Nationale | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 12/12/2024 | 2 Pl De Villesavin | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 15/11/2024 | 14 Av De Sologne | 162 450 € | 108 m² | 1 504 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Des Vieux Fosses | 154 100 € | 89 m² | 1 731 € |
| 25/09/2024 | 9 All Des Jonquilles | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 17/09/2024 | 21 Chem De L'echalier | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 06/09/2024 | 12 Rue De La Guinguette | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Moulin A Vent | 149 450 € | 76 m² | 1 966 € |
| 30/07/2024 | 218 Rte De Blois | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Moulin A Vent | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |