175 000 €
T5
101 m²
ST LAURENT NOUAN
41220
+8%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ST LAURENT NOUAN (41220)
Terrain
643 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
13 332 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT NOUAN ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT NOUAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Pl Du Cavereau | 234 450 € | 112 m² | 2 093 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue De La Garenne | 172 800 € | 99 m² | 1 745 € |
| 28/02/2025 | 3 All De Chenonceaux | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 27/02/2025 | 40 Rue Nationale | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/01/2025 | 12 Rue Du Bois Roger | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue De La Fontaine | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Nationale | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 12/12/2024 | 2 Pl De Villesavin | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 15/11/2024 | 14 Av De Sologne | 162 450 € | 108 m² | 1 504 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Des Vieux Fosses | 154 100 € | 89 m² | 1 731 € |
| 17/09/2024 | 21 Chem De L'echalier | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 30/07/2024 | 218 Rte De Blois | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Moulin A Vent | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 11/06/2024 | 38 Rte De Blois | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |
| 01/06/2024 | 1 All Des Vanneaux | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |