156 000 €
T5
160 m²
ST LAURENT SUR GORRE
87310
-12%
vs marché
975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
ST LAURENT SUR GORRE (87310)
Terrain
3 430 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 114 €
Capital à emprunter
168 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 168 756 € | 17 454 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 57 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,54%
21 120 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST LAURENT SUR GORRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 33 Sen De Chez Bilhac | 48 000 € | 144 m² | 333 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 125 400 € | 137 m² | 915 € |
| 31/07/2024 | 9 Imp Du Chateau | 190 000 € | 182 m² | 1 044 € |
| 13/06/2024 | 17 Che De Chez Levrault | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 29/03/2024 | 37 Chem De Beauvais | 216 000 € | 139 m² | 1 554 € |
| 20/03/2024 | 5 Rte De Bellevue | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 22/03/2023 | 13 Chem Du Bos De La Cote | 225 000 € | 186 m² | 1 210 € |