176 714 €
T7
176 m²
ST LAURENT SUR GORRE
87310
-14%
vs marché
1 004
€/m²
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Maison • 7 pièces • 176 m²
ST LAURENT SUR GORRE (87310) • Saint-Laurent-sur-Gorre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 714 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 797 €
Prix net vendeur
169 917 €
Frais de notaire
+13 480 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 194 €
Capital à emprunter
190 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,15%
23 232 €/an
Rendement net
8,36%
après charges
Cashflow
+222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 33 Sen De Chez Bilhac | 48 000 € | 144 m² | 333 € |
| 31/07/2024 | 9 Imp Du Chateau | 190 000 € | 182 m² | 1 044 € |
| 13/06/2024 | 17 Che De Chez Levrault | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 26/12/2023 | 11 Chem De Latterie | 191 800 € | 200 m² | 959 € |
| 22/03/2023 | 13 Chem Du Bos De La Cote | 225 000 € | 186 m² | 1 210 € |