162 900 €
T5
74 m²
ST LEGER DE MONTBRILLAIS
86120
+40%
vs marché
2 201
€/m²
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Créer un compte gratuit162 900 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
ST LEGER DE MONTBRILLAIS (86120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 757 €
Prix net vendeur
155 143 €
Frais de notaire
+12 467 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 367 €
Capital à emprunter
175 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 850 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
9 768 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROIFFE
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163 200 € | 2 040 € | 80 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 25 Rue Des Grandes Caves | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |
| 31/03/2025 | 2 Imp De Rabate | 79 000 € | 64 m² | 1 234 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue De La Plouse | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 20/03/2024 | 5077 Chalon | 92 400 € | 86 m² | 1 074 € |
| 07/08/2023 | 12 Rue Des Ecoliers | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 11/05/2023 | 5031 Montbrillais | 45 000 € | 66 m² | 682 € |