88 000 €
T4
91 m²
ST LEGER DES VIGNES
58300
-29%
vs marché
967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST LEGER DES VIGNES (58300) • Saint-Léger-des-Vignes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,65%
12 012 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEGER DES VIGNES ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEGER DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DECIZE
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77 000 € | 828 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 DECIZE
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75 000 € | 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 16 Rue De La Roche | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 15/04/2025 | 65ter Rte Nationale | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 14/01/2025 | 20 Rue Du Champ Du Puits | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 29/11/2024 | 10b Rue Du Village | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 30/10/2024 | 11 Res Des Pinsons | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 29/10/2024 | 14 Rue De La Vieille Eglise | 63 000 € | 99 m² | 636 € |
| 15/10/2024 | 143 Rte Nationale | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue De La Verrerie | 27 000 € | 86 m² | 314 € |
| 17/04/2024 | 2b Rue Des Raimbaults | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 05/04/2024 | 227c Bois De Carrue | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 25/03/2024 | 28 Rue Du Village | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 23/11/2023 | 22 Rue Du Champ Rouge | 109 900 € | 73 m² | 1 505 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue Des Raimbaults | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 25/05/2023 | 9 Rue De Chaumont | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |