39 000 €
T4
89 m²
ST LEGER DES VIGNES
58300
-68%
vs marché
438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST LEGER DES VIGNES (58300)
Terrain
751 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,12%
11 748 €/an
Rendement net
18,97%
après charges
Cashflow
+421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEGER DES VIGNES ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEGER DES VIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 16 Rue De La Roche | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 15/04/2025 | 65ter Rte Nationale | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 14/01/2025 | 20 Rue Du Champ Du Puits | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De La Fontaine | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 29/11/2024 | 10b Rue Du Village | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 30/10/2024 | 11 Res Des Pinsons | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 29/10/2024 | 14 Rue De La Vieille Eglise | 63 000 € | 99 m² | 636 € |
| 15/10/2024 | 143 Rte Nationale | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue De La Verrerie | 27 000 € | 86 m² | 314 € |
| 17/04/2024 | 2b Rue Des Raimbaults | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 05/04/2024 | 227c Bois De Carrue | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 25/03/2024 | 28 Rue Du Village | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 23/11/2023 | 22 Rue Du Champ Rouge | 109 900 € | 73 m² | 1 505 € |
| 28/07/2023 | 6 Rue Des Raimbaults | 62 000 € | 72 m² | 861 € |
| 25/05/2023 | 9 Rue De Chaumont | 153 000 € | 105 m² | 1 457 € |