299 000 €
T7
136 m²
ST LEGER DU BOURG DENIS
76160
-9%
vs marché
2 199
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 7 pièces • 136 m²
ST LEGER DU BOURG DENIS (76160) • Saint-Léger-du-Bourg-Denis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
17 952 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 14 All Marc Chagall | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 03/04/2025 | 8 Imp Paul Belmondo | 300 000 € | 139 m² | 2 158 € |
| 26/03/2025 | 3 Che Du Garde | 390 606 € | 140 m² | 2 790 € |
| 30/01/2025 | 6 All Des Peupliers | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 19/11/2024 | 3 All Du Val Aux Daims | 332 000 € | 130 m² | 2 554 € |
| 07/08/2024 | 7 All Du Val Fleuri | 305 850 € | 121 m² | 2 528 € |
| 14/06/2024 | 4 All Des Peupliers | 285 900 € | 109 m² | 2 623 € |
| 22/05/2024 | 2 Rue De La Constitution | 277 730 € | 112 m² | 2 480 € |
| 22/04/2024 | 14 Rue Des Sources | 298 000 € | 140 m² | 2 129 € |
| 28/09/2023 | 156 Rue Des Broches | 300 500 € | 120 m² | 2 504 € |
| 22/08/2023 | 5 Rue Maria Chapdeleine | 303 000 € | 163 m² | 1 859 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue Des Droits De L'homme | 242 500 € | 130 m² | 1 865 € |
| 02/08/2023 | 646 Rue Des Broches | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 20/07/2023 | 13d Rue Cantony | 315 800 € | 113 m² | 2 795 € |
| 12/07/2023 | 9 Rue Cantony | 223 500 € | 119 m² | 1 878 € |