197 400 €
T4
79 m²
ST LEGER DU BOURG DENIS
76160
+3%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 400 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST LEGER DU BOURG DENIS (76160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 400 €
Prix net vendeur
188 000 €
Frais de notaire
+14 721 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 121 €
Capital à emprunter
212 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 22 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 428 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST LEGER DU BOURG DENIS ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST LEGER DU BOURG DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 6 Rue Des Champs | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 11/04/2025 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Canadiens | 249 130 € | 87 m² | 2 864 € |
| 02/04/2025 | 4 All Marc Chagall | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 18/03/2025 | 25 Rue Des Libertes Publiques | 138 000 € | 97 m² | 1 423 € |
| 13/03/2025 | 54 Rue Cantony | 133 500 € | 59 m² | 2 263 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Brebion | 148 100 € | 75 m² | 1 975 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Pte Rue De La Breteque | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 24/02/2025 | 33 All Camille Claudel | 211 650 € | 98 m² | 2 160 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Eugene Lavoisier | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue De La Constitution | 210 900 € | 98 m² | 2 152 € |
| 03/02/2025 | 41 Rue Eugene Lavoisier | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 31/12/2024 | 1a Rue De L'industrie | 193 050 € | 86 m² | 2 245 € |
| 19/12/2024 | 1244 Rte De Lyons | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 10/12/2024 | 48 Rue Des Cypres | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |